香港楼市火了！楼价上涨势头猛，新楼盘销售火爆，抢地热情高涨

一间仅仅二十多平米的小小房间，于香港售出了超出一千万港元如此高昂的价格，平均每平方米的价钱近乎42万港元。这绝不是炒作行为，乃是近期香港楼市切实发生的成交记载，它直观显现了当下市场的热度。 。

天价成交并非偶然

近期，香港有多个新楼盘开盘，出现了抢购的场面，就是在本月月初的一个周末，有三个新盘，在同一时间发售，直接带动了一手房成交量，使得成交量超过了一千二百宗，单单是在周末这一天，销售额就达到了大约八十亿港元，这种集中入市以及抢购的现象，表明市场购买力相当强劲。

不只是住宅销售呈现出十分火爆的态势，土地市场的竞争也是同样极为激烈的。启德跑道区有一幅临海的住宅用地是通过招标的方式进行出让的，最终这幅地是以将近一百二十六亿港元的价格达成成交的，并且这个成交价格比市场所预期的那个上限价格还要超出大约百分之九。开发商们愿意以如此高的价格去获取土地，这表明了他们对于未来楼市持有乐观的预期 。

官方数据印证涨势

参考香港差饷物业估价署所公布的官方楼价指数，今年三月份之时，私人住宅售价指数与上一阶段相比，呈现出大幅上升态势，上升幅度为百分之二点九，此涨幅乃是过去三十个月之中最大的单月上涨幅度。而当前该指数已然回升至三百七十七点以上 。

更为要紧的是，历经了差不多几个月的持续回升之后，当下的楼价指数跟去年那些达到历史巅峰高值的程度仅仅只差不到百分之五。瞅瞅数据呈现出来的走向态势，楼价正以相对较快的速率朝着快要达到甚至极有可能冲破先前那个峰值的方向发展着。逗号，。

市场交易异常活跃

于今年四月之际，香港那整体楼宇而言，其买卖登记数量呈现出急剧上升之态势，在全港范围之内录得了将近万宗的交易，相较于三月呈现出增长了百分之五十四的这一情况。此单月所获成交量，呈现出一种是过去六年半时间以来所处具有最高水平的状态，如此这般地反映出市场交投情绪处于极为高涨的情形。

二手私人住宅市场里，热度也是相当显著，四月经由中原地产达成交易的二手私人住宅超出四千六百宗之多，总金额达到四百零三亿港元的规模，不管是成交的宗数，还是成交的金额，不但都创造出了多年以来有案可查的最高纪录，更是毫无争议地达到了新高的水平 。

区域楼价持续攀升

对分区市场去看，上涨属于普遍现象。就拿九龙区来说，体现该区二手楼价的中原城市领先指数最新报到一百八十四点三四点，不但按周持续往上升，还达成了连续十一周的往上涨，累计涨幅超越百分之十一。

这种于该区历史上都实属少见的长时间连续上涨情况，表明买家入市意愿强烈，需求促使价格在多个区域一起同步攀升走高，进而使得市场形成了普遍的看涨氛围 。

监管提醒风险积聚

面对楼市快速上涨的情况，香港金融管理局总裁陈德霖于近日公开提醒市民，要警惕风险。他有所指出，当下香港的楼价，相对于市民收入的比例，已然处于相当高的水准。

虽然当下的按揭利率依旧处于较低水平，然而陈德霖着重指出，鉴于贷款的年期相当长，所以市民务必要极为审慎地去估量自身长期的还款能力，绝对不可以因为是低利率的环境就过度地进行借贷。

市场预期发生转变

陈德霖表明，当下楼市呈现出过热的迹象，缘由之一在于市场广泛觉得土地供应匮乏。这样的预期在较大程度上对买卖双方的行为产生了影响，促使价格攀升。

据差饷物业估价署的数据所显示，香港二手楼价已自去年年底的低位回升了大概百分之五，与此同时成交量急剧大幅增加。陈德霖表明，影响楼价的基本因素与市场情绪在短时间之内发生巨大转变，致使许多市场资深人士此前亦未曾能够准确预测到这一轮快速上涨 。

针对普通市民来讲，面临着连连创出新高的房价以及一天比一天炽热的市场氛围。你是以为现今乃是考虑进入市场的恰当时候，照旧应该要更加提高警惕潜藏的风险呢。欢迎在评论区来分享你的认知。