香港楼价跌幅略大，后市走势受关注，第四季或成转折点

2023年下半年时，香港楼市经历了连续下跌，这种情况恰恰反映出，在多重压力之下，市场信心存在着明显不足。

楼价连续下跌的原因

香港私人住宅售价指数在七月份的时候，跌至了343.4点 ，创下了近半年以来的最低数值 。这一轮出现了连续三个月的下跌情况 ，主要的原因在于买家普遍都持有观望的态度 。当前股市的表现呈现出疲弱的态势 ，再加上市场对于利率未来的走势难以进行判断 ，从而导致很多人都推迟了购房的计划 。

买家进入市场的意愿并不强烈，这直接对二手市场的交易造成了影响，为了促使交易能够达成，不少二手业主唯有选择降低价格进行出售，这种降价的趋势反过来又进一步对整体市场的价格预期产生了影响，从而形成一种向下的循环，致使7月份的楼价跌幅超出了部分市场人士预先的估计。

第三季度的市场压力

在步入八月之际，房地产市场所面临的压力呈现出持续增加且毫无减轻态势，诸多开发商以低于市场预期的价格推出新的楼盘，这一举动给二手市场带去了更为巨大的竞争压力，那些急于将房产售卖出去的二手业主，必须得作出更大幅度的价格上的让步。

在当下这般的市场氛围基础之上，业界相关人士预估八、九这两个月份的楼价指数依旧会维持在超过百分之一的月度下跌幅度。从全面的视角进行综合考量，整个第三季度楼价的累计下跌幅度或许会向2.6%左右扩展，如此一来将会对今年前几个月所积攒的有限上升幅度造成严重的损耗 。

影响市场的关键因素

当今之时，制约香港楼市呈现状况的因素是涵盖多个方面的，首要的那个因素乃是利率环境，美国进行的持续加息周期致使香港地区的按揭贷款利率跟着出现上升态势，这就加重了购房之人的负担，其次，香港股市所产生的波动同样也削弱了居民的家庭财富以及投资方面的信心。

即使社会已然全方位展开复常态势，然而整体的经济复苏在力度以及速度方面并没有全然契合所预期的状况，存在一部分行业仍旧需要耗费时间去实现恢复。这些展现在宏观经济层面的不确定性情形，共同汇聚构成了楼市上方那如“阴云”般的态势，进而致使买卖双方在行动上都趋向于采取谨慎的态度。

第四季度的潜在转机

今岁第四季度，市场视作一兴许能转折之点。一关键关注点为十月将发布的又一新施政报告，市场盼报告中可推出具针对性之举措，像调适现行楼市管理政策这类，以为稳定市场情绪，并推动交易。

与此同时，普遍预估美联储的加息周期或许在年底之前快要结束。要是利率前景变得清晰，香港的加息压力将会得到减轻。并且各项“抢人才”计划不断吸引外来专业人士，他们的住房所需将给市场提供稳固的支持。

租金与楼价的走势背离

与那呈现疲软态势的楼价不一样，香港的住宅租赁市场展现出了强劲的势头，在今年的前七个月当中，私人住宅租金指数累计上升超过了4%，暑假期间乃是传统的租赁旺季，有大量的学生以及家庭寻求租住相关单位。

更关键的是，在未来的几个月当中，依旧会存在着凭借各项计划来到香港的专业人士以及其家庭，他们是会形成持续不断的租赁需求的。所以，预估全年租金累积起来的上升幅度，是有希望能够达到百分之八至百分之十的，最后的表现，将会明显地比买卖市场更加出色的。

对后市发展的展望

考虑到各个方面的要素，香港房产市场一整年的最终呈现状况会在很大程度上取决于第四季度，要是有对市场有利的政策颁布出来，再加上利率达到最高点以及有人才流入产生的需求，那么房屋价格有希望在到年底之前达成反弹。

有分析觉得，要是第四季度楼价可以逐步上升达成3%至5%的幅度，那么全年楼价还是有机会出现4%至6%的涨幅。这个预测的预先条件是市场信心能够被成效显著地修复，买卖双方进行的讨价还价能够再次找寻到一个平衡的数值。

于你而言，当下影响你于香港地区购置房产或者进行房产投资的最为主要的顾虑是什么呢，是利率方面的走向态势，是经济层面的未来前景状况，抑或是对于政策趋向的预期考量呢，欢迎在评论区域内分享你的自身看法见解。