十一黄金周宁波楼市成交惨淡，打折促销难掩低迷

这个国庆的假期当中，宁波这儿的楼市成交量使颇多人数份大跌眼镜，以往传统存在的销售旺季规律好像已然失灵了。

市场成交深度遇冷

今年十月的第一周，宁波市六个区，总共仅仅卖出了185套房子，其中住宅部分，更是仅仅只有52套，这个数字相较于去年国庆同一时期，下降幅度超过了一半，和节前一周作比较，跌幅更是令人吃惊，达到了84%，这种呈现断崖式的下跌明确显示出，市场已然进入深度观望阶段，购房者进入市场的意愿极为低迷。

依据每日成交数据来观察，国庆七天期间，住宅领域日均成交数量尚不充足8套，并且主要是集中于少数新开盘的项目之中。这样一种冷清的状况并非是偶然出现的，而是在持续调控以及观望情绪相互叠加的情形之下所产生的必然结局。市场原本所具有的“金九银十”销售节奏已经被完全打乱了。

调控政策改变预期

今年开始以来，房地产调控政策持续加大力度，从限购措施到限贷规定，各类举措不断进行收紧。这些政策的核心目标是抑制投资投机方面的需求，使得房子回归到居住的属性之中。对于购房者来讲，政策的持续实施释放出了一个明确的信号：房价快速上升的时代已然过去。

这种对政策的预期，深刻地对购房者心理产生了改变，这些购房者不再担忧“今天不买房明天房价将会上涨”的情况出现，而是反过来开始期待房价能够进一步降低价位，当大多数购房者都形成房价存在可能会下降的共同认知情况时，持有货币只是观望这种行为方式就成为了最为理性的购楼选择，此选择会直接造成房产交易的数量出现减少 。

买卖双方陷入僵持

冰冷市场的状况下，开发商内心相当着急了，于是推出了各类促销手段，像“21码头”公寓项目于国庆期间所打出的七重优惠，其中最高优惠幅度已然达到了每平方米1100元，其他楼盘也跟风跟随纷纷跟进投入其中，有的是明着降价有的是暗中打折有所行动了，期望能够激活市场。

可是呢，买房的人好像并不认可。开发商给出的优惠程度，和购房者心里所期望的降价程度依旧存在着差别。好多促销活动被限定了特定的房屋，真心诚意不够。这样的价格较量致使买卖双方处于僵持状态，交易很难达成。

库存压力持续加大

宁波的楼市当下遭受着颇为显著的库存重压。究其一方面，历经前些年市场呈现出的火热态势之际所出让的那些土地，陆陆续续有了新房交付供应；再究其另一方面，销售处于速度减缓的状况致使存量房源持续不断地累积起来。如此一来，供大于求的这种市场格局已然显得极为明晰了。

有位来自鄞州区某楼盘的工作人员坦然表示，当下存在的状况是那整个市场处于供应过度之景，可不是单个楼盘所出现的问题。于买方占据主导的市场情形里头，单纯的采用打折以促进销售的成效相当有限。究竟怎样才能够有效地将库存给消化掉，这是横放在所有开发商眼前的一道艰巨难题。

传统旺季规律失效

以往的时候，房地产市场存在着显著的季节性规律，“金九银十”是被大家所公认的销售旺季。不过今年宁波所展现出的情形表明，这种传统的规律已然失去效力。市场不再依照季节来“出牌”着，成交量全然是由政策以及购房者信心等更为复杂的因素所决定的。

这体现出房地产市场运行的逻辑已然产生了根本性的改变，仅仅依靠季节性营销节点来拉动销售的那种模式已然无法行得通了，开发商得更深层次地去研究市场的真实需求，进而制定长期的销售策略 。

未来走势与购房时机

对于后市而言，业内人士所持看法呈现谨慎态势，多数观点这般认为，在现有调控政策不会放松的这个前提条件之下，四季度成交量将会继续维持在低位状态，价格同样有可能会出现更为广泛的下调情形。在年底之前以及年底之后这一时间段，市场或许会迎来全新的价格拐点 。

李峰，这位宁波麦迪生实业的项目总经理进行了分析，他提出政策在短期内出现大幅调整这种情况的概率是比较小的。与此同时，他做出了判断，从今年四季度末开始一直到明年的一二季度，针对那些有着真实居住需求的购房者而言，有可能会迎来一个相当不错的能够入市的窗口期。在那个时候，市场在经过了充分的调整之后，届时价格或许会更具备吸引力。

觉得，于现下的市场情形里，是持续观望以求更低价格，还是抓住开发商的促销契机果断买入，快前来评论区分享你的见解。同时，记得给这帖子点赞并予以转发，好让更多友人知悉市场状况。