宁波楼市受新限购令冲击，成交下滑，需求仍在

上周，宁波楼市新规落地，有多位购房者，突然失去了买房资格，市场成交量，随之应声腰斩。

限购升级冲击立现

本周一，宁波“甬八条”正式开始实施，限购范围被扩大到全市，家庭住房套数认定标准也在收紧。政策明确以后，市区多个高端楼盘都有反映，已有准备签约的客户因为失去资格而取消了交易。一位销售负责人进行了透露，一位客户全家人的购房资格在新规之下都被清零了，直接致使一笔数百万元的订单流失了。

这类状况可不是单独的事例，新政依据家庭作为整体来核查住房情况，好多本来具备二套购房资格的家庭，在新规定之下直接就被归到“禁购”的范围里了。市场显现出的反应快速又有侧重，从政策情况明晰到开始执行的这短短几天当中，潜在需求由于政策而强力被切断，开发商以及中介体会到了第一波的寒意。

二手房成交急速冰冻

本市一家大型房产中介负责人表明，与新房市场作比较而言，二手房市场的降温显得更为剧烈。本周以来，其旗下多数门店连日呈现零成交的状况，日均成交的数量仅仅只有三四套。然而在新政之前的一周，日均成交量仍旧能够维系在10套左右，两者这间落差巨大。

市房产交易中心官方数据，印证了这一趋势，本周以来，市三区二手住房日均成交套数，骤降至30套左右，相比以往正常的日均百套水平，下滑幅度超过三分之二，成交量的断崖式下跌，清晰标志着，市场迅速进入了冰冻状态。

多重压力叠加效应

专业人士于行业内展开分析，得出这样的观点，当下房地产市场所面临的状况，乃是由“禁购”举措、信贷方面收紧以及税费实行提高所组合而成的重重压力。新版限购命令几乎等同于“禁购”，这一情况直接对需求一端产生了压制作用。与此同时，各大商业银行对于房贷的审批措施趋向于严谨，利率优惠幅度有所降低，进而导致购房所需的成本有所增加。

3月28日起，本市范围内，五年以内的二手房进行交易时，要按照全额来征收营业税，如此一来，交易税费有了大幅度的提升。这三种压力，并非处于孤立状态，而是彼此相互叠加，一同对市场产生作用，不管是买方，还是卖方，其交易意愿以及交易能力，都受到了明显的抑制。

购房资格核查激增

哪怕市场遭遇变冷情况，然而市民对于购房资格的核查所怀的热情却是极其高涨。就在新政操作细则在报纸上刊登报道之后，房管部门受理“购房资格确认书”申请的窗口排起了长长的队伍。工作人员声称，咨询以及办理相关证明的市民数量急剧增多。

这一现象背后或许能反映出两个市场现实，其一，市场里真实的购房需求依旧存在，没有因为政策的出台就马上消散，其二，政策主要针对的是多套房持有者，首次置业者以及部分符合条件的改善型需求者，依旧构成了市场潜在购买力的基础。

市场逻辑发生改变

新政将原有的市场运行逻辑加以改变，以往之时，改善型需求者能够借由“卖一买一”这种方式去腾挪资格，进而让一二手房市场变得活跃起来，然而新版限购令所具备的严厉程度，致使许许多多的家庭被直接给排除在购房门槛的外面，没办法凭借简单置换这种途径来获取资格。

这致使二手房市场的房源供给或许会有所增多，然而需求端却因资格以及税费方面的问题，与此同时萎缩。市场由以往的供需两旺，有可能演变为供给增加但有效需求欠佳的全新态势，买卖双方的博弈天平正悄然予以改变。

未来走势预期悲观

有关后市，本地房产界的人士，普遍持有谨慎的态度，都觉得楼市会进入一段叫作“寂静期”的阶段。投资投机的需求，已经被政策清理清除了。而在自住型需求这一方面，鉴于房价往下的预期增强起来，就算有房东降低价钱来抛售，潜在的首次购房者，也有可能选择接着去观望 。

根本的症结乃呈现于交易成本里头，要是房东并未将利益让渡到能够充分涵盖增添的税费那般程度，那么极难寻觅到后继接手之人，买卖双方各自持有之心里预估价位存有超级巨大的差异，达成交易的困难程度极大，市场是需要花费时间去消化该政策的，且也需要去探寻全新的价格平衡之点。

您觉得于这般严格的政策环境当中，宁波楼市的“寂静期”会延续多长时间呢，房价会不会迎来具有实质性意义的回调呢，欢迎在评论区域分享您的观点，要是认为分析具备合理性，还请点赞予以支持。