宁波楼市新闻：营业税政策调整，二手房交易量萎缩，市场现微妙转变

个人住房转让营业税征免的时间限定，被再次延长到了五年，这一举措，如同给热度极高的楼市，猛然浇下了一盆冷水，紧接着，市场之中的观望氛围马上浓厚了起来。

政策调整直接影响市场

这项政策变动产生的最直接作用，便是致使二手房交易量着手下滑。原本持有满两年便能够免交的营业税，如今要等到满五年，这表明大量处于二到五年房龄区间的房源交易成本疾速增加。对于卖家来讲，这部分成本极有可能转至买家身上，进而直接抑制了交易意愿。

就拿宁波市场当作例子，新规颁布之后的一周时间以内，市区的一手房成交在环比方面减少了一百多套，市场的反应快速并且引人注目。交易成本有所上升，首先对那些频繁进行交易的短期投资者予以打击，还让不少普通的购房者开始重新去衡量入市时机，进而选择暂时观望。

投资投机需求受到抑制

房产总价的5.5%高额营业税税率，显著压制了短线炒作的盈利空间，这笔开支着实金额不小。以往，持有房产满两年就能免税售卖，向短期投资给予了便利条件。如今，免征门槛提升至五年，极大拉大了资金占用的时长以及不确定内容 。

今年下半年起，投资投机性购房比例呈现攀升态势，这被视作是促使房价迅速上涨的关键因素之一。此次政策做出调整，精准地对准了这一部分的需求，旨在借由增添交易成本，使得市场回到以居住作为主要目的的原本状态，削减金融投机的属性 。

购房者心理预期改变

由政策信号所发挥的作用常常要比具体条款来得更大，营业税优惠收紧，这一情况向市场传递出了明确的调控信号，此信号表明政府重心正从“保增长”转变至“防泡沫”，而这种预期的转变，对买卖双方的心理产生了深刻的影响。

诸多原本有着购房打算的人，放缓了前行的步伐，期望未来会出现更为合理的价格，或者更为有利的政策。卖家也不再如先前那般呈现强势姿态，议价的空间出现了一定程度的松动。市场正从卖方占据主导的市场，逐步朝着买卖双方展开博弈的平衡态势进行过渡。

二手房市场首当其冲

新政冲击下，大量处于二到五年区间的次新房，恰好在二手房市场，相较于新房，对这项政策显得更加易于产生敏感反应。统计结果表明，这部分房源的交易数量，在整个二手房市场中所占比例，约为一半左右 。

因交易成本猛地增加，致使这部分房源挂牌价陷入下调压力之中，又或者造成交易周期被拉长。一些中介机构表示情况，咨询量尽管依旧存在，然而实际带看以及成交的转化率己显著下降，市场活跃度远比之前差很多。

长期利于市场稳定发展

短期内，虽然会带来阵痛，然而从中长期来观察，抑制短期炒作，对房地产市场健康发展是有利的。政策的目标在于，使住房回归居住属性，借助税收手段，挤出市场水分，让房价涨势，与居民收入增长更加匹配 。

从供需两端同时发力，是增加中低价位、限价商品房的供应，配合抑制投机的税收政策，这有助于解决部分城市供不应求的结构性问题，逐步引导市场形成更理性、更稳定的供求关系。

年末市场观望气氛浓厚

等到了年底的时候，政策方面出现变动，并且和时间节点相互叠加，这就使其对市场冷淡的加剧程度更进了一步。在往年的时候常常能够看到的“年末翘尾”那种行情，在今年是很难出现的，有一部分赶在政策末尾班车出台阶段的需求，已经在前期的时候就释放掉了。随着农历新年逐渐临近，传统意义上的交易淡季也就要到来了。

在业内，普遍有这样的预计，那就是，处于低迷姿态的这种交易状态，至少会持续延伸到明年年初这个时间节点。对于买卖双方而言，他们都处于等待以及观察的状态之中，内心期待着，到明年的时候，政策面和市场走势能够变得更加清晰明确，之后才斟酌做出下一步的决策。

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